多地楼市库存告急（70城市楼市库存排名）

随着五一小长假的即将到来，很多青岛房产从业人员，又开始对五一的楼市成交抱有很大的期待了！所以这段时间卖房人的朋友圈又开始活跃起来，各种打折促销宣传又开始上线了！#青岛头条#

当然这种乐观的精神，的确可嘉，但是现实的情况依旧很严峻！

(资料图)

从整体成交来看，今年金三银四，青岛楼市成交并不是很乐观，传统的购房小高潮并没有出现！所以对于即将到来的五一，我们还是要抱有怀疑的态度，毕竟去年国庆小长假的成交惨状犹在眼前！

而且对于青岛楼市来说，目前还有一个重磅的定时炸弹，值得我们每个人关注，那就是如今的高库存问题！#青岛身边事#

青岛楼市库存压力加大

四月青岛住宅最新的可售库存是17.1万套，其中黄岛4.6万套、胶州3.6万套和即墨的2.2万套，看起来确实相当夸张，而且这个月整个青岛的新库存又增加了8000套左右，整体的去化压力不容小觑。

关于楼市的库存问题，其实一直都是个谜，因为这些年来，官方层面并没有对楼市的库存进行一个明确的统计！所以说很多库存数据都是一些地产机构，根据当前各大平台的可售房屋数量进行统计的，尽管也有一些不科学和水分，但是青岛目前到底有多大的库存，其实每个人心里都有自己的数！

曾经有楼市的专家表示，库存是一个正常的现象，毕竟能够做到零库存的，在当前的中国或许也只有小米这样的企业！但是房子作为大宗型商品，17万的高库存对于青岛房地产市场来说，并不是一个小数字，确实应该引起我们的关注！

快速去化仍是主要目标

在这样的高库存的压力下，青岛的各大开发商，首要目的便是加快去化速度，毕竟时间不等人，尤其是在三道红线的融资压力下，开发商的日子其实并不好过！

那么如何才能快速的去化呢？方法只有一个，那就是降价，所以我们可以看到，尽管在过去的几个月，青岛各个区的开发商相继打出了要涨价的口号，但是明眼人都能看出来，这只不过是开发商的营销策略而已，其实私下里大家都在打折促销！

虽然一季度青岛新房卖了2.7万+套，但目前青岛的整体去化周期依然在一年半左右，再加上四月份有四十多个盘新开或者加推，市场竞争更加激烈，除了那些非常热门的项目外，其他项目的主要目标仍然是快速去化，抢一个先手。

这也是为什么大家感觉青岛市场回暖了，房价也回调了，而实际成交价却跌了2.8%的原因。

这个病真要治一下了

高库存和高空置率，一直就是青岛楼市存在的最大问题！这些问题仿佛像一个定时炸弹，悬挂在青岛开发商的头顶上！

尤其是在经过前几年的异常的快速发展之后，青岛楼市这两年明显放缓了脚步，开始为前些年的大踏步进行还债！其中高库存和高空置率就是最大的问题！

所以对于青岛楼市来说，一定要先解决好这些问题，否则后患无穷！#青岛#

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