北京崇文小学（北京翠微小学二手学区房）

【资料图】

春节前的杭州楼市平静如水，一则崇文小学“民转公”的消息却激起了一阵不小的涟漪。

据传，崇文小学“民转公”，其对于学区范围也做出划分：近江东园社区、在水一方社区。

两个社区变动为崇文学区，一时间，部分周边二手房的房东开启了“膨胀”模式，加上某些自媒体、社群的推波助澜，“房东后悔签约，临时加价50万”、“一夜暴涨200万”等诸多博人眼球的消息甚嚣尘上。

实际上，所有的价格变动都停留在挂牌环节，所谓的“加价”、“暴涨”都是个人行为，并非被市场认可的交易行为。

某些中介的炒作、个别房东的不理性心态，乃至自媒体片面解读，并不能改变市场真实情况。

民办崇文迁走，原址增设崇文公办新学校

舆论风暴中的“崇文小学”，学校性质到底是什么样子的？是否如大家所说由民办转成了公办？

对此，笔者通过拨打上城区教育局电话，进行了一系列的求证。

工作人员表示，崇文小学“民转公”表述不准确，实际上是崇文民办学校迁移到清吟街128号，现有位置增加一所公办小学。对于学区最后的归属，还有很多不确定因素。

我们都知道，名校之所以成为名校，是因为好的生源、高升学率、雄厚的师资以及时间的积累。而新学校师资力量还没有完全确定，也没有毕业生来检验升学率，所以这个学校前景还尚未明确。

就新增崇文公办小学直升的初中是哪里，这也是大家所关心的问题之一。上城区教育局工作人员称：目前还没确定，届时会根据就近原则分配学校。也就是说，公办的崇文直升初中目前还不能确定，要等有第一届毕业生即将毕业时才能确定。

为何一则不确定的、被误读的消息，被如此夸大，甚至被包装成增加房价的砝码？

谣传和炒作背后大多有目的和利益，而为此买单的购房者是否能够理性分析和区分呢？

拿周边的小区来说，新增的崇文公办学校是为了缓解周边小学的就学压力，分散原有胜利小学、天地实验小学的生源，具体新办学校到底如何，还得交由时间来考验。

据了解，近江东园社区内有近江家园一园至五园等住宅小区，而在水一方社区内有在水一方、临江风帆、天福花园、滨江新苑等十个小区。

而此前近江东园社区则为天地实验小学，在水一方社区的学区是胜利小学。

周边房价有波动，经纪人普遍认为不理性

那么，周边二手房市场反应到底是如何？

据此，笔者实地探访我爱我家、Q房网、链家等在内的多个门店。走访后发现，多数中介公司门可罗雀，到访客户寥寥无几。

“崇文变公办对我们来说其实没有好处，当时消息出来，很多房东主动要求调价，临时毁约的也有，买家不愿意买，搞得我们中介费都拿不到。”Q房网某中介经纪人也向笔者说道。

针对 “涨价”现象，这是市场的一时反应，但是中介人员会倾向于推荐性价比更高的房源，也就是胜利小学的学区房。

周边的居民，也就是现有房东对这件事的态度分为三类：一类是与我无关，我不关心这个事情；第二类是以观望为主；第三类就是直接加价的不理性行为。

周边中介公司的经纪人对此现象也有两种态度：一类是认为加价上去了就不会下调了，以后会持续稳定在这个价格区间；但更多的人则认为这是不理性的，等购房者反应过来，意识到新学校的不确定性以后，其中价格还会回落到正常。

一阵风刮过，个别现象得不到市场持久支撑

在实际走访过程中，也有中介跟笔者透露：房东跟风调高挂牌价只是个例，实际成交价并没有那么夸张。

据我爱我家的经纪人介绍说：“确实有房东想加价的，但是成交的没有那么夸张，大户型基本没有变化，少数小户型的房源挂牌有调整，但整体价格还是可控的。”

“其实目前对应的胜利小学的学区如文华苑、南光坊等小区挂牌价大概都在5万/㎡左右，并没有什么变动。提高挂牌价只是近江一园到近江五园的个别房源而已。”据链家中介经纪人透露。

从链家中介经纪人拉出的房源信息中可以看到，划分为胜利小学学区的南光坊大部分房源都没有涨价，而文华苑有的房源不升反降了10万。

无论是民办转公办，还是名校托管产生的学区房热潮，不可否认的是，这其中有着不少“推手”的助力和炒作。

最后，笔者要提醒的是，目前这所新学校存在的不确定因素还较多，所谓的“学区”如何还得交由时间鉴定。买房还需要更多的理性！

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